Bezpieczny Kredyt 2 proc. Ekspertka: Skala zainteresowania jest tak duża, że rozpatrywanie wniosków może się przeciągać (WIDEO)

Jak poinformował za pośrednictwem mediów społecznościowych resort rozwoju i technologii, po 3 tygodniach działania programu „Pierwsze Mieszkanie”, banki, które podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, przyjęły blisko 11,5 tys. wniosków o udzielenie pożyczki w ramach programu „Bezpieczny Lredyt 2 proc.”. Jednocześnie dodano, że osoby „chcące oszczędzać na zakup pierwszego M w przyszłości, założyły 370 premiowanych Kont Mieszkaniowych”.

– Zainteresowanie programem „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” jest bardzo duże – tłumaczy w rozmowie ze Strefą Biznesu Agnieszka Wachnicka, wiceprezes Związku Baków Polskich. – Tylko jeden z banków, który na dziś oferuje ten kredyt, raportuje, że do tej pory wydał swoim klientom ponad 40 tys. ofert, czyli odpowiedział na wstępne zapytania – dodaje i zastrzega, że z punktu formalnego nie jest to jeszcze wniosek, ale potwierdza, że klienci szukają informacji na temat tego rozwiązania.

Zapytana o liczbę wniosków, Wachnicka podaje, że biorąc pod uwagę fakt, że „program funkcjonuje dopiero kilkadziesiąt dni, to mamy już 11,5 tys. wniosków formalnie już złożonych”. Jej zdaniem to bardzo dobry wynik.

– Również jeżeli chodzi o ilość zawartych umów, to 223 mogą nie wydawać się dużą liczbą, to biorąc pod uwagę, że banki mają 21 dni na rozpatrzenie wniosku, to zawarcie ponad 200 umów może świadczyć o tym, że nie tylko skala zainteresowania jest duża, ale też sprawność w rozpoznawaniu wniosków – przekonuje.

Co stanowi największy problem przy rozpatrywaniu wniosków? Eksperta przyznaje, że nie ma jeszcze takich danych, ale wyzwaniem dla banków był krótki czas, jaki instytucje miały na wprowadzenie programu. – Skala zainteresowania jest tak duża, że rozpatrywanie wniosków może się przeciągać – mówi.

– W naszej ocenie nie należy łączyć przewidywań co do obniżek stóp procentowych z zainteresowaniem rządowym programem, ponieważ będzie on korzystny dla klientów niezależnie od tego, jaki będzie poziom stóp procentowych – wyjaśnia.

Wiceprezes ZBP tłumaczy, że skala dopłat w programie jest wyższa, im wyższe jest oprocentowanie. – Natomiast spodziewamy się, że na przestrzeni najbliższego okresu zainteresowanie wciąż będzie bardzo wysokie – prognozuje.

Ekspertka przy okazji przypomniała warunki, jakie muszą zostać spełnione, żeby ubiegać się o „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. – Pamiętajmy, że nie każdy z tego programu może skorzystać, ponieważ zasadniczo jest on adresowany do osób, które nie mogą uzyskać kredytu na komercyjnych warunkach, osób, które nie posiadają odpowiedniego wkładu własnego – wymienia i dodaje, że „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” oferowany jest w ramach programu „Pierwsze Mieszkanie”, czyli dla osób, które nie są jeszcze właścicielami nieruchomości oraz dla osób, które nie ukończyły 45. roku życia.

Jednocześnie podkreśla, że nie ma wymogów co do powierzchni nieruchomości, którą można nabyć, natomiast jest ograniczenie w postaci maksymalnej kwoty kredytu, który można zaciągnąć.

– Jest to 600 tys. zł dla małżeństw i rodzin z dziećmi i 500 tys. zł dla singli – mówi. – Jeżeli do tego dołożymy wkład własny, który maksymalnie wynosi 200 tys. zł, tudzież uzyskać na niego gwarancję, to maksymalnie możemy skredytować nieruchomość o wartości: odpowiednio 800 tys. zł, bądź 700 tys. zł – uzupełnia.

Zdaniem Wachnickiej należy się spodziewać, że w największym stopniu możliwości nabywania nieruchomości znajdują się w mniejszych aglomeracjach, gdzie ceny za 1 mkw. są niższe.

We wszystkich badanych 17 miastach przez Expandera i Rentier.io, ceny mieszkań w czerwcu br. były wyższe niż w styczniu br. Z kolei w porównaniu z poprzednim miesiącem, ceny były wyższe w 14 z 17 analizowanych miast. Spadki wystąpiły jedynie w Toruniu (-1,6 proc.), Częstochowie (-2,6 proc.) i Katowicach (-9,8 proc.).

– W maju w Katowicach pojawiły się w sprzedaży drogie inwestycje deweloperskie, które mocno podbiły medianę cen – tłumaczą autorzy raportu spadek cen w Katowicach. – W czerwcu nowych drogich inwestycji już nie wprowadzono do sprzedaży, przez co względem maja ceny ofert dodanych mogą sprawiać wrażenie istotnie tańszych. Jest to złudne wrażenie, gdyż ceny w czerwcu były wyższe niż kwietniowe – dodano. Najwyższe wzrosty, w porównaniu z majem, wystąpiły w Rzeszowie (8,5 proc.) i Sosnowcu (8,2 proc.).

Jakie mieszkania drożeją najszybciej? Z pomocą przychodzą dane kwartalne przygotowane w podziale na segmenty – małe mieszkania (do 35 m2), średnie (35-60 m2) oraz duże (powyżej 60 m2). – Porównując ceny w II kw. 2023 r. względem I kw. 2023 r. największe wzrosty odnotowaliśmy wśród małych mieszkań (+3,9 proc.) oraz średnich (+3,5 proc.) – podano.

– Duże mieszkania również podrożały, ale w najmniejszym stopniu, bo o 2,9 proc. Jest to spójne z przewidywaniami w kontekście programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Młodych ludzi, kupujących pierwsze w życiu mieszkanie, często nie stać na duże, a więc i drogie nieruchomości. Dlatego cieszą się mniejszym zainteresowaniem – wskazano.