Czynsze w Koszalinie. Ile płacimy za mieszkanie [raport]

Od listopada w Koszalinie szykują się podwyżki czynszu w KTBS i w mieszkaniach komunalnych.

Podwyżki, które wprowadza ZBM, dotyczą 5,5 tysiąca koszalińskich rodzin. Podwyżka w KTBS dotyczy z kolei około tysiąca rodzin. - W zasobach ZBM najwięcej mieszkań ma ok. 40 m kw. W takich przypadkach podwyżka oznacza co miesiąc 24 złote więcej - mówi Monika Tkaczyk, p.o. dyrektora ZBM.

- Przed podwyżką czynsz wynosił w takim mieszkaniu 228 zł, po podwyżce będzie to 252 (przy założeniu, że czynsz za m kw. wynosił 5,70 zł, a potem 6,30 - dop. red.). Do tego należy doliczyć jeszcze media (c.o., śmieci, woda, ścieki - dop. red.). Dodajmy, że obecnie średni czynsz za m kw. to 4,56 zł za m kw. Najniższa stawka to 3,42 zł, a najwyższa 6,27.

O tym, jak podwyżka przełoży się w praktyce na portfel mieszkańca, opowiedział nam pan Jan, który mieszka przy ul. Młyńskiej w Koszalinie i odwiedził naszą redakcję.

- Mieszkam sam w kawalerce w centrum miasta - mówi. - Usiadłem i policzyłem, że przez lata czynsz w moim mieszkaniu komunalnym wzrósł przez 11 lat - od stycznia 2000 do 2011 - z 264 zł do 467 (w tym jest opłata za śmieci, wodę, ogrzewanie). Co więcej, przez te lata, w efekcie kolejnych pomiarów, jakie robili u mnie pracownicy ZBM, moje mieszkania "urosło" z 39 m kw. do prawie 44 m kw., choć nic się u mnie nie zmieniło. To jakiś absurd. To też przekłada się na większe opłaty.

Teraz też dostałem pismo o szykującej się podwyżce. Do tej pory za m kw. płaciłem 6,21 zł, po wzroście to będzie 6,87. Zapłacę więc po nowemu ponad 496 zł, a dodam, że mieszkam sam w tej kawalerce. Jak widać, koszt utrzymania mieszkania komunalnego wcale nie jest taki niski, jak się niektórym wydaje. A jak pytam, dlaczego tak dużo płacę, to słyszę w ZBM, że mieszkam w lokalu komunalnym I kategorii, bo to ścisłe centrum. Nikogo nie interesuje, że od 2000 roku nikt nie malował klatki schodowej, że, gdy pada deszcz, to w piwnicy wybija kanalizacja i jest straszliwy smród w całym budynku.

* * *

W Koszalińskim Towarzystwie Budownictwa Społecznego podwyżki będą niższe niż w ZBM, sięgną od 0,99 do 1,82% . W przełożeniu na złotówki wzrost wyniesie od 9 groszy do 16 groszy za m kw. Dla przykładu w mieszkaniu o powierzchni 50 m kw. miesięczny czynsz wzrośnie od 4,50 zł do 8 zł za m kw.

Dodajmy, że opłata w KTBS za m kw. mieszkania sięgnie od 7,21 do 9,39 zł za m kw. Na wysokość stawki ma wpływ rok budowy lokalu, jego położenie, wysokość kredytu, jakim jest obciążony budynek.

Według danych KTBS, średni koszt utrzymania mieszkania o powierzchni 37 m kw. to 450 zł miesięcznie. Przy 70 m kw. to 850 zł miesięcznie. Koszt obejmuje czynsz, czyli opłatę za wynajem, zimną i ciepłą wodę, c.o., wywóz nieczystości. Poniżej podajemy faktyczne miesięczne stawki czynszu, jaki płacą nasi Czytelnicy z Koszalina, którzy odpowiedzieli na nasz apel o anonimowe podawanie wysokości opłat za M".

Przeczytajcie, porównajcie, także ze swoimi opłatami. Zechcecie przekazać swój komentarz albo podać z kolei, ile Wy faktycznie płacicie?

Piszcie także o stawkach za wynajem. Na tej podstawie będziemy mogli przygotować kolejny raport czynszowy. Zachęcamy, piszcie na: [email protected] .

A oto sygnały Czytelników.

* Ul. Andersa na parterze. Mieszkanie pozostało w zasobach gminy Miasto Koszalin. Od 1 listopada wysokość stawki czynszu ma być zmieniona z kwoty 6,12 zł na 6,77 zł za 1 m kw. Nie mam pojęcia, skąd taka wysoka stawka. Zamieszkuję mieszkanie 41,74 m kw. i płacę w tej chwili czynsz 484,57 złotego. Od listopada, po podwyżce, czynsz wyniesie 511,70 złotego.

* Spółdzielnia Na Skarpie, 3 pokoje 54,9 m kw. + mała lodżia; 3-osobowa rodzina, 1 osoba jest członkiem KSM Na Skarpie. Mieszkanie jest na parterze wieżowca przy ulicy Kwiatkowskiego - czynsz wynosi 520 zł brutto (w tym woda).

* Spółdzielnia Przylesie, kawalerka 27,70 m kw., na drugim piętrze przy ul. Wańkowicza, 3-osobowa rodzina - opłata 212 zł brutto, do tego 88 zł woda zimna z podgrzaniem.

* Wynajmowane mieszkanie przy ul. Odrodzenia: 9 -letni budynek, mieszkanie bez mebli, 1 lokator - odstępne 700 zł, remontowe 62,50 zł, do tego gaz latem - 100 zł, zimą - 250 zł (ogrzewanie jest gazowe), ponadto woda - 32 zł, prąd - 120 złotych.

* Za mieszkanie w Centrum Zarządzania Nieruchomości w Koszalinie przy ul. Barlickiego, 2-pokojowe 45 - metrowe, zamieszkują 2 osoby - 210 zł miesięcznie, w tym jest zimna woda.

* Spółdzielnia Przylesie, 2 osoby, 3 pokoje, 57 m kw. - czynsz 481 zł (w tym również gaz) plus oddzielna opłata za wodę (ciepłą i zimną), obecnie zaliczka na pół roku to 48,99 miesięcznie, odczyt co pół roku.

* Mieszkanie komunalne w bloku w Koszalinie, ul. Ratajczaka, 40,5 m kw. - czynsz 243,91 zł (6,03 zł za metr, ale od listopada rośnie do 6,68 zł), zaliczka na CO - 105,17 zł (stawka 2,6 zł za metr), wywóz śmieci za 2 osoby 23,44 zł, woda (za 6 m sześc.) 18,84 zł i ścieki 22,32 zł, domofon 1,4 zł, kablówka 3,78 zł - razem 418,76 złotego.

* Spółdzielnia Na Skarpie, pełna własność, wieżowiec bez balkonu, 2 osoby, 38,3 m kw. - czynsz wynosi 339,99 zł, do tego woda według zużycia - 6,68 zł za m sześc.

* Spółdzielnia Przylesie, 54 m kw., dwa pokoje, I piętro, budynek bez windy - 372,58 zł, w tej cenie jest wywóz śmieci, fundusz remontowy, ryczałt za ogrzewanie.

* Spółdzielnia Przylesie, mieszkanie 3-pokojowe 60 m kw. - czynsz 415 zł miesięcznie, w tym (stawki za metr) eksploatacja 1,6 zł/m kw., ogrzewanie 2,4 zł/m. kw., wywóz nieczystości 12,20 zł za osobę, gaz 8 zł za osobę, zaliczka na fundusz remontowy 1,7 zł za metr kw.

* Kawalerka w centrum Koszalina, 37 m kw. - czynsz do wspólnoty 84 zł za miesiąc, w tym jest fundusz remontowy, wywóz śmieci i opłata za wszelkie części wspólne. Zarządcą jest Budmar.

* Spółdzielnia Przylesie, 62,5 m kw. - 393 zł (woda osobno - to dodatkowo 100 - 120 zł, w czynszu ujęty także gaz, wywóz śmieci, fundusz remontowy, winda).

* Spółdzielnia Przylesie, 65 m kw., 4-pokojowe mieszkanie, w którym są zameldowane 4 osoby - 450 zł, w czynszu jest opłata za gaz.

* Spółdzielnia Przylesie, mieszkanie 48 m kw., spółdzielcze własnościowe, 4 piętro ul. Staszica - 339,50 zł, w tym eksploatacja 48 x 1,60 - 76,80 zł, ogrzewanie (zaliczka) 48 x 2,40 - 115,20 zł, konserwacja RTV - 3,78 zł, światło w korytarzu i piwnicy - 1,50 zł, domofon - 2,30 zł, podatek od nieruchomości 48 x 0,12 - 5,70 zł, fundusz remontowy 48 x 1,70 - 81,80 zł, konserwacja co 48 x 0,17 - 8,18 zł, wywóz śmieci (również tych, co podrzucają inni - jak dodaje sam Czytelnik - 2 osoby x 12,20 zł - 24,40 zł, w rachunku też gaz 2 x 10 - 20 złotych. Razem 339,50 zł - drogo, czy tanio? Moim zdaniem spółdzielnia zarabia na lokalach zbyt wiele i jest zbyt drogo. Doliczając wodę (licznik opomiarowany) - 80 zł, światło - 77 zł, daje razem za dwie osoby - 496, 50 złotego.

* Spółdzielnia Na Skarpie - 53,5 m kw., 1 lokator - 327 zł, w w tym: 81 zł eksploatacja, 92 zł - c.o. , 86 zł - fundusz remontowy, 43 zł - woda i scieki (ryczałt, nie ma wodomierza), 12,40 zł - śmieci, 1,91 zł - konserwacja domofonu, 1,60 zł - ubezpieczenie mienia, 1,20 zł - światło w piwnicy, 6,40 - zł - działalność społeczno-wychowawcza.

* Wspólnota mieszkaniowa obsługiwana przez Budmar, mieszkanie 57 m kw., 1 lokator - 388 zł, w tym: 102 zł - eksploatacja 179 zł - c.o. (plus 100 zł co miesiąc, rozłożone na raty zaległości z ubiegłego roku), 11,67 zł - śmieci, 75 zł - fundusz remontowy, 9,40 zł - woda, 11 zł - ścieki.

* Koszalińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego - os. Wenedów, 63 m kw., mieszkanie 3-pokojowe - 850 zł, w tym wywóz śmieci, zimna woda i do podgrzania, odbiór ścieków, opłata stała za c.o.

* Szczecinek, spółdzielnia "Nasz dom", mieszkanie 44,7 metrów: eksploatacja - 1,7 zł/m (75,99 zł), zaliczka na CO - 2,25 zł (100,58 zł), zaliczka na ciepłą wodę - 22 zł/m (22 zł), zaliczka na zimną wodę i ścieki - 10,92 zł (32,76 zł), zaliczka na śmieci - 8,26 zł/osoba (24,78 zł), fundusz remontowy - 0,75 zł/m (33,53 zł) - razem 289,64 zł

* Szczecinek, wspólnota mieszkaniowa (własność), administracja ZGM, mieszkanie 45,78 metrów: zaliczka na utrzymanie części wspólnej - 1,2 zł/m (54,94 zł), zaliczka na wodę i ścieki - 10,94 zł/m (120,12 zł), zaliczka na CO - 2,8 zł/m (128,18 zł), wywóz śmieci - 8,26 zł/osoba (24,78 zł), fundusz remontowy - 1,25 zł/m (57,23 zł) - razem 385,25 zł

* Kołobrzeg, mieszkanie w ścisłym centrum, niedaleko katedry, spółdzielcze, 55 m kw. - 440 złotych