Koszalin sprzedaje działki

Liczby

W zeszłym roku miasto przeznaczyło do sprzedaży 62 działki na 19 mln złotych. Przeprowadzono 116 przetargów. Sprzedano w efekcie 41 nieruchomości.
d W tegorocznym budżecie miejskim planuje się 10 mln zł dochodu z tytułu sprzedaży nieruchomości gruntowych.

Z tych około 200 działek do sprzedaży od ręki jest przewidziane około 20. Te tereny pod domki jednorodzinne są uzbrojone, a więc mają wszelkie niezbędne przyłącza wodno-kanalizacyjne i doprowadzoną elektrykę. To nieruchomości na osiedlu Unii Europejskiej oraz na Rokosowie Południe.

Mniej więcej drugie tyle, a więc też około 20 działek, ma już przewidziany termin uzbrojenia. Ten często sięga 2 - 3 lat do przodu, ale to nie przeszkadza przeznaczeniu działki na sprzedaż. - Taki teren jest wystawiony na przetarg, ale z zaznaczeniem, że będzie uzbrojony w określonym terminie. Wtedy wartość działki jest o 10 - 20 procent niższa od uzbrojonej. Po uzbrojeniu terenu klient ponosi wówczas tzw. opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - wyjaśnia Zofia Furman z Wydziału Nieruchomości w Urzędzie Miejskim w Koszalinie. Np. jeśli działka jest warta 100 tys. złotych, to różnica, która należy potem dopłacić to 10 - 20 tys. złotych. O tego rodzaju działki należy pytać bezpośrednio w Wydziale Nieruchomości w ratuszu.

Tereny, na które miasto stawia to - poza Osiedlem Unii Europejskiej, gdzie powoli kończy się "wolna" ziemia - działki przy ul. Gnieźnieńskiej, w rejonie Centrum Handlowego Forum Koszalin.
A jak w ogóle załatwić kupno działki? Gdzie pytać o tereny, które miasto chce sprzedać? Wszelkie szczegóły klient wyjaśni właśnie w Wydziale Nieruchomości (patrz ramka). Tu dowie się, jakie są przykładowe ceny, terminy i warunki najbliższych przetargów (bo bez przetargu działki od miasta nie da się kupić). - Tu też prowadzony jest rejestr osób zainteresowanych konkretnym rodzajem nieruchomości. Gdy taka nieruchomość jest przeznaczona do przetargu wówczas informujemy osoby zainteresowane - dodaje Zofia Furman.

Jakie są średnie ceny za metr kwadratowy pod domek jednorodzinny w Koszalinie? To około 150 zł brutto. Ale są też tańsze, po 130 zł za m kwadratowy. Najdroższe są tereny na osiedlu Lubiatowskim (z racji położenia w rejonie jeziora) oraz na osiedlu Rokosowo (z uwagi na uzbrojenie, dostępną infrastrukturę). Zdarzały się przetargi, podczas których stawka za metr kwadratowy sięgała nawet 200 złotych i więcej.

Działki mają zazwyczaj po ok. tysiąc metrów kwadratowych (10 arów). Zainteresowanie? Tak naprawdę, mimo kryzysu, nie maleje. Ludzie wciąż kupują ziemię i budują się. Nic się nie zmieniło.
A ceny? Czy się zmniejszyły? Nic z tego. Raz, że są klienci, więc nie ma konieczności obniżania stawek, a dwa - miasto nie zamierza wyprzedawać ziemi za grosze.

Inne oferty i możliwości
Pod budownictwo usługowo--handlowe w centrum są przewidziane do sprzedania trzy nieruchomości (łączna powierzchnia 0,5557 ha) - to przy ul. Kościuszki, Młyńskiej i Drzymały. Poza centrum są 22 takie nieruchomości (łącznie 24 ha), m. in. przy ul. Sarzyńskiej, Wenedów, os. Unii Europejskiej, Zwycięstwa, Zdobywców Wału Pomorskiego. Pod budownictwo przemysłowe, składowe, rzemieślnicze poza centrum jest osiem działek (łącznie 2,6 ha) - przy ul. Mieszka I, Połczyńskiej (67F), Cegielskiego.

Pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny na terenie strefy ekonomicznej - 14 nieruchomości (łącznie 4,6 ha) przy ul. Mieszka I, Cegielskiego, Strefowej.

Pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne - w centrum dziewięć nieruchomości (łącznie 1,2 ha), to przy ul. Połczyńskiej, Konstytucji 3 Maja, Barlickiego, Pileckiego, Batalionów Chłopskich. Poza centrum - siedem nieruchomości (łącznie 11 ha), m.in. pomiędzy Paderewskiego i Gnieźnieńską, przy Zdobywców Wału Pomorskiego, Topolowej i Wierzbowej, osiedlu Unii Europejskiej.

Miasto przeznacza na przetarg także mieszkania i lokale użytkowe oraz nieruchomości zabudowane. Obecnie do sprzedaży jest przygotowywana nieruchomość przy ul. Grunwaldzkiej 18 - 18A pod zabudowę śródmiejską mieszkalno-usługową. Przetarg jest planowany w drugim kwartale, a cena wywoławcza to 1,210 mln złotych.

Spośród lokali mieszkalnych do sprzedania w najbliższym czasie jest mieszkanie przy ul. Drzymały 3 / 4 i Dworcowej 4 / 7. A z lokali użytkowych - przy ul. Ruszczyca 14E.
Działki pod młotek
Najbliższe przetargi są planowane w ratuszu na 24 lutego. Wtedy pod młotek idzie osiem działek pod zabudowę jednorodzinną (każda z nich przynajmniej raz była już wystawiona na przetarg i jak do tej pory nie znalazła chętnego). Wszystkie są na osiedlu Unii Europejskiej, a dokładnie przy ul. Maltańskiej, Włoskiej i Austriackiej.

Przydatna informacja - te działki mają ustalony termin rozpoczęcia zabudowy (wylania fundamentów) - to maksymalnie 3 lata na tereny przy ul. Włoskiej i maksymalnie 2 lata w przypadku pozostałych.
W przetargu 10 marca ratusz chce też sprzedać niewielką działkę pod zakład rzemieślniczo-usługowy przy ul. Mieszka I wraz z połową udziału w drodze dojazdowej; cena wywoławcza to 219 tys. zł netto. Tego samego dnia można też kupić 0,0535 ha przy ul. Miłej za 43 tys. zł pod zabudowę magazynowo-składową.

Informacji o nieruchomościach przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargu, a także informacji o przetargach wraz z warunkami przetargu można znaleźć na stronie www.bip.koszalin.pl (ogłoszenia Wydziału Nieruchomości).
Telefon do urzędu to 94 348 86 00; prosić o połączenie z Wydziałem Nieruchomości. Albo bezpośrednio 943488819 albo 10.