Trudne czasy dla wynajmujących mieszkania. Najem nawet 40 proc. w górę. Gdzie zapłacimy najwięcej?

OPRAC.:
Leszek Rudziński
Leszek Rudziński
Największe wzrosty czynszów najmu w I połowie 2022 r. odnotowano w Gdyni (40,1 proc.), Białymstoku (38, 4 proc.) i Sopocie (36 proc.) stosunku do poprzedniego półrocza.
Największe wzrosty czynszów najmu w I połowie 2022 r. odnotowano w Gdyni (40,1 proc.), Białymstoku (38, 4 proc.) i Sopocie (36 proc.) stosunku do poprzedniego półrocza. Jakub Steinborn
W ciągu ostatnich sześciu miesięcy stawki za mieszkania wzrosły od 18 proc. w Warszawie do nawet 40 proc. w Gdyni. Średnio w 13 analizowanych lokalizacjach chętni na wynajem musieli płacić o ok. 28 proc. więcej niż na początku roku. Malejąca zdolność kredytowa Polaków i napływ uchodźców powodują, że właściciele lokali windują ceny.

Gdzie ceny poszły najbardziej w górę?

W 13 miastach, analizowanych przez Emmerson Evaluation w raporcie „Evaluer Index IH 2022”, największe wzrosty czynszów najmu w I połowie 2022 r. odnotowano w Gdyni (40,1 proc.), Białymstoku (38, 4 proc.) i Sopocie (36 proc.) stosunku do poprzedniego półrocza.

Trudne czasy dla wynajmujących mieszkania. Najem nawet 40 proc. w górę. Gdzie zapłacimy najwięcej?
Emmerson Evaluation

Z kolei najmniejsze podwyżki miały miejsce w Warszawie i Poznaniu, tylko tu nie przekroczyły one progu 20 proc., osiągając poziom 18 proc. i 18,4 proc.

Niska zdolność kredytowa i uchodźcy ożywiły rynek mieszkaniowy

Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation wskazuje, że o ile podczas pandemii wiele mieszkań stało pustych, to wojna za wschodnią granicą i napływ uchodźców zdecydowanie ożywiły rynek najmu. - Ukraińcy, którzy mieli możliwość wynajmu lokali za gotówkę, napędzili popyt, a tym samym również czynsze najmu – mówi, cytowany w komunikacie.

I dodaje, że dodatkowo zainteresowanie rynkiem najmu wzrosło ze względu na malejącą zdolność kredytową Polaków.

- Na zwiększone koszty najmu wpłynęły również podwyżki stóp procentowych i kosztów eksploatacyjnych. Część mieszkań przeznaczonych na wynajem jest kupiona na kredyt, a więc aby zrównoważyć rosnący WIBOR właściciele musieli podnieś stawki czynszów posiadanych lokali – tłumaczy Korczyński.

Stopy zwrotu najrentowniejsze w Katowicach, Łodzi i Szczecinie

W pierwszym półroczu średnie stopy zwrotu z wynajmu kształtowały się między 3,6 proc. a 5,7 proc. Najwyższą rentownością cechowały się Katowice.

Trudne czasy dla wynajmujących mieszkania. Najem nawet 40 proc. w górę. Gdzie zapłacimy najwięcej?
Emmerson Evaluation

Stopy zwrotu były tu wysokie dla wszystkich rodzajów mieszkań. Sięgały 4,9 proc. dla 1-pokojowych, 5,5 proc. dla 2-pokojowych oraz 5,4 proc. w przypadku 3-pokojowych.

Kolejnym najbardziej rentowym miastem była Łódź, z najwyższą wśród analizowanych miast stopą zwrotu (5,7 proc.) dla lokali z 1 pokojem.

Nieco mniejsze zyski przynosiły mieszkania z dwoma i trzema pomieszczeniami (odpowiednio 4,8 proc. i 5,2 proc.). Nadal dobrze radził sobie rynek najmu w Szczecinie, gdzie stopy zwrotu osiągnęły od 4,7 do 5,3 proc.

Z kolei najbardziej rentownym miastem na rynku trójmiejskim są Gdańsk i Gdynia, gdzie stopy zwrotu mieszczą się w przedziale 4,2 proc. -5,1 proc.. Natomiast ich najniższy poziom wśród analizowanych w raporcie miast cechował Białystok (3,7 proc. -4,1 proc.).

Na dole zestawienia uplasowały się także Warszawa i Kraków. Stołeczne lokale dawały od 3,8 do 4,4 proc. zwrotu, dla stolicy Małopolski przedział ten zamykał się na 4,5 proc.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Strefa Biznesu - Sytuacja na rynku pracy w 2023 roku

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

D
Dar
Idealny moment na inwestycję w mieszkanie pod wynajem. Ja ciągle to powtarzam i mimo obecnej sytuacji sam kupuję na os. Życzliwa Praga kawalerkę pod wynajem na kredyt – mimo wszystko się opłaca.
Wróć na gk24.pl Głos Koszaliński
Dodaj ogłoszenie