Ceny mieszkań powoli spadają

Listopad był drugim z kolei miesiącem spadku wartości indeksu Open Finance, po tym jak w okresie czerwiec-wrzesień obserwowaliśmy jego nieznaczny wzrost. Indeks odnotował kolejny miesiąc wzrostu liczby transakcji, co potwierdza obserwowane ożywienie na rynku kredytów hipotecznych, ale jest również pochodną rozwoju grupy.

Również wahania cen w skali rocznej powoli przestają zaskakiwać, wskazując na trwającą już dość długo stabilizację cenową. Tylko w dwóch z szesnastu miast skala zmian w ujęciu rocznym przekracza jeszcze 10 proc. Nadal jednak w większości (dziesiątce) miast ceny transakcyjne są niższe niż przed rokiem.

W grudniu analitycy Open finance nie spodziewają się rewolucji na rynku mieszkaniowym, choć trzeba pamiętać, że miesiące zimowe zwykle nie służą dobrze sprzedającym mieszkania i mogą przynieść spadek średnich cen. W dłuższym okresie tendencje cenowe mogą zależeć od losów programu "Rodzina na Swoim" oraz implementacji w bankach "Rekomendacji T".

Gdyby te dwa czynniki miały pozostać niezmienne, nastąpi dalsza stabilizacja cen z tendencją do ich niewielkiego spadku, ze względu na stopniowe wprowadzanie na rynek nowych projektów realizowanych po niższych kosztach. Również oczekiwane obniżenie limitów cenowych w ramach programu RnS może zmusić sprzedających do obniżenia cen.

Jednak trzeba pamiętać, że deweloperzy dostosowali swoją ofertę do obniżonego popytu (liczba nowych projektów deweloperskich spadła o 40 proc., a liczba nowych kredytów hipotecznych o 35 proc.). Natomiast sam popyt - w obliczu lepszej niż oczekiwano sytuacji na rynku pracy i w całej gospodarce - powinien utrzymać się na dotychczasowym poziomie lub nawet nieznacznie wzrosnąć względem 2009 roku.

Zobacz także w serwisie Nieruchomości:
Jak zaoszczędzić na ogrzewaniu mieszkania
Jak zalegalizować samowolę budowlaną