Nasze notowania nieruchomości. Obserwujemy spadek obrotów

OPINIA EKSPERTA
Karolina Duszna,
DELTA Słupsk:
- Głównym uczestnikiem oferującym działki np. na terenie miasta Słupska jest gmina Słupsk, jednak ogłaszanych jest stosunkowo niewiele przetargów, a liczba oferowanych działek pod budownictwo jednorodzinne jest ograniczona. Powoduje to, iż uzyskane na przetargach gminy ceny działek są czasami wyższe od rynkowych, które dla Słupska nadal oscylują w granicy kwoty 100 zł/m2.

W ostatnim czasie notuje się spadek obrotów działek inwestycyjnych, których nabywcami były przedsiębiorstwa i firmy. Deweloperzy nie rozpoczynają nowych inwestycji, gdyż banki coraz ostrożniej udzielają kredytów i inwestycje deweloperskie nie są już tak pewnym źródłem dochodów jak jeszcze rok, dwa lata temu.

Największą grupę nabywców stanowią w tej chwili osoby fizyczne, które pragną zakupić działkę z myślą o realizacji budowy własnego domu.
Nie traktują oni zakupu działki jako lokaty kapitału, a wyłącznie jako początek inwestycji budowlanej - tym bardziej, że w obecnym okresie łatwiej jest znaleźć dobrą i niedrogą firmę budowlaną i ceny materiałów też są przestępne.
Duży segment rynku na Środkowym Wybrzeżu stanowią działki rekreacyjne i letniskowe, położone w pasie nadmorskim oraz nad jeziorami. Poszukiwane są tu działki najlepiej położone, najatrakcyjniejsze, z dostępem do uzbrojenia.

Zainteresowanie takimi terenami nie maleje i należy oczekiwać, że utrzyma się na dość wysokim poziomie. Najchętniej kupowanymi działkami są te uzbrojone w podstawowe urządzenia infrastruktury technicznej, z drogą dojazdową, o powierzchni około 1.000 m kw.

Trzeba pamiętać, że na cenę gruntu budowlanego mają wpływ różne czynniki: poczynając od lokalizacji poprzez obowiązujący na danym terenie plan zagospodarowania przestrzennego, aż po uzbrojenie i jakość drogi dojazdowej.