Podwyżki użytkowania wieczystego w Szczecinku. Nawet o kilkaset procent

Użytkowanie wieczysta do dziwna forma własności odziedziczona po PRL, w której użytkownik płaci roczną opłatę stanowiącą ułamek wartości nieruchomości. W Szczecinku wciąż jest około 2,8 tysiąca użytkowników wieczystym, choć sporo z nich - np. spółdzielnie mieszkaniowe, czy ZGM - posiada wiele nieruchomości.
Szczecinecki ratusz kończy właśnie akcję rozsyłania wypowiedzenia dotychczasowych stawek opłat za użytkowanie wieczyste.

- Podwyżka jest generalnie duża, bo wynosi często nawet około 300 procent dotychczasowej opłaty - mówi Tomasz Czuk, rzecznik prasowy burmistrza. - Należy jednak podkreślić, że nie jest to autorski projekt burmistrza, czy radnych tylko konsekwencja ministerialnej zmiany przepisów. Od 2011 roku zmieniła się bowiem stosowna ustawa. Zgodnie z jej obecnym brzmieniem aktualizacja opłaty rocznej dokonywana jest na podstawie faktycznej wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Burmistrz nie ma w tym układzie żadnej możliwości ustalenia opłat w innej wysokości.

Dodajmy, że ostania aktualizacja opłat miała miejsce w roku 2003, ceny nieruchomości więc znacznie wzrosły. Jak to wygląda w praktyce?

- W użytkowaniu wieczystym mam m.in. drogi, parkingi, tereny rekreacyjne, czy po garażami i pawilony handlowe, opłaty średnio rosną od kilkudziesięciu do kilkuset procent - mówi Tomasz Gabriel, wiceprezes Szczecineckiej Spółdzielni Mieszkaniowej. - I tak za kompleks 165 garaży przy ulicy opłata w roku 2013 rośnie z 6,6 tysięcy zł do 13,25 tys. zł, czyli ponad 100 procent, a docelowo w roku 2015 do prawie 30 tys. zł. Mniejsza jest skala podwyżek za garażowisko na osiedlu Zachód, ale i tu za dwa lata opłata rośnie 2,5 razy. Są jednak przypadki dróg osiedlowych, gdzie podwyżki sięgają 1500 procent.

SzSM nie zamierza pogodzić się z wszystkimi podwyżkami. - Czekamy na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego zaskarżyliśmy 11 lokalizacji - mówi wiceprezes. - Jedyne co możemy zrobić, to zakwestionować wyceny rzeczoznawcy. Wiemy, że po 10 latach wartość nieruchomości wzrosła, ale wycenę powinno się zrobić porównując ceny transakcji, a tych w ostatnim okresie z uwagi na zastój na rynku jest niewiele.

Duże podwyżki rozbija się na raty. Gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty, użytkownik wieczysty zapłaci jej dwukrotności. Nadwyżkę rozkłada się wtedy na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata w pełnej wysokości w przypadku aktualizacji, która miała miejsce w roku 2012 płatna będzie dopiero od w roku 2015.
Tak czy inaczej podwyżka jest duża.

- Będziemy musieli to wliczyć w czynsz za najem garaży - liczy Tomasz Gabriel. - Np. za jeden garaż przy Sikorskiego docelowo opłata za użytkowanie wzrośnie do około 180 zł rocznie, a przecież podatek od nieruchomości także wzrósł, a do tego dochodzą inne składniki czynszu. Nie mogę wykluczyć, że ludzie będą rezygnować z najmu.

- Jeśli chodzi o osoby fizyczne, które są użytkownikami wieczystymi gruntów pod budynkami wielorodzinnymi, jednorodzinnymi, czy garażami tych odwołań było stosunkowo niewiele, bo tylko 18 - mówi Tomasz Czuk. - Każdy użytkownik wieczysty, który otrzymuje wypowiedzenie, ma prawo w ciągu 30 dni złożyć do SKO w Koszalinie wniosek o ustalenie, czy dana aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego jest nieuzasadniona lub zakwestionować jej wysokość.