Mieszkań na koszalińskim rynku nieruchomości jest niewiele. Ich ceny są coraz wyższe

Agnieszka Ormińska z Figura Development, firmy, która jest w trakcie największej w regionie inwestycji mieszkaniowej (buduje 202 mieszkania) przyznaje, że na rynku jest duże ożywienie. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania mniejsze, do 40 metrów kwadratowych powierzchni. Kupują je głównie klienci biznesowi jako inwestycję lub pod wynajem. W grudniu z oferty firmy zniknęło też sporo większych mieszkań, czyli 3 - pokojowych o powierzchni około 60 metrów.

- Tu klientami rzeczywiście były osoby, które kupowały mieszkanie dla siebie, często korzystając z preferencyjnego kredytu "2 procent" - zdradza.

Cena mieszkania na rynku pierwotnym zależy od wielu czynników — lokalizacji, wykończenia i wielkości — im mieszkanie mniejsze tym cena za metr wyższa. W przypadku inwestycji Figura Development przy ulicy Staszica w Koszalinie cena za metr kwadratowy mieści się w widełkach 7,5 tysiąca złotych do 10 tysięcy.

Magdalena Borzyszkowska z Krudo Nieruchomości przyznaje, że z powodu preferencyjnego kredytu pod koniec roku mieszkania schodziły "na pniu". Śmieje się, że pośrednicy marudzili, że nie ma co sprzedawać. Klientom nie przeszkadzał wzrost cen, bo preferencyjny kredyt dawał im większe pole do manewru.

- Tak jak i w przypadku mieszkań na rynku pierwotnym największym powodzeniem cieszą się mniejsze dwupokojowe mieszkania. Co też było wymuszone przez zasady preferencyjnych kredytów - mówi.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym zaczynają się od około 4,5 tysiąca, z tym zastrzeżeniem, że tyle zapłacimy za mieszkanie większe, w gorszej lokalizacji i do remontu. Mieszkania w lepszym standardzie, takie, które nadają się do zamieszkania kosztują około 7 tysięcy za metr kwadratowy, mieszkania w nowym budownictwie (do dwóch lat) w wyższym standardzie to już wydatek około 10 tysięcy za metr.

Jak będą się kształtować ceny mieszkań w nowym roku? Nasi rozmówcy zwracają uwagę na to, że wiele zależy od tego czy pojawi się nowy program wsparcia dla tych, którzy kupują swoje pierwsze mieszkanie, bo takie programy mocno wpływają na popyt.