Mieszkania w Koszalinie w dobrej cenie

Początek roku to, nie tylko zresztą na rynku nieruchomości, tzw. siodło w biznesie. Z tym, że - jak przyznają pośrednicy w sprzedaży nieruchomościami w Koszalinie - w ich biznesie to zjawisko pogłębiało się przez cały 2011 rok. Co za tym idzie - ceny mieszkań na rynku wtórnym sukcesywnie spadały. W efekcie można kupić obecnie wymarzone "M" w dość dobrej cenie. Jak długo to potrwa? Czy ceny spadną jeszcze bardziej? Tu zdania są podzielone - jedni twierdzą, że ceny mieszkań stopniowo będą w tym roku rosły, ale są i tacy, którzy przewidują kolejny spadek cen o kilka procent.

Niewątpliwie na sytuację na rynku wpływają ograniczenia wprowadzane przez banki - o wiele trudniej jest o kredyt, zwłaszcza młodym ludziom. Do tego procedury kredytowe zostały wydłużone.

Niezmiennie najbardziej popularnym towarem na rynku nieruchomości w Koszalinie są kawalerki. Szukają ich zarówno ludzie młodzi, którzy stawiają pierwsze kroki usamodzielniając się, ale też ludzie starsi. Ci w średnim wieku także, zwłaszcza po rozwodach, a tych według statystyk jest w Koszalinie dużo - miasto należy pod tym względem do krajowej czołówki.

Średnia cena za kawalerkę w Koszalinie to obecnie 4,2 - 4,3 tys. złotych za metr kwadratowy. Zdarzają się także niższe stawki. - Cena oczywiście zależy od standardu mieszkania, wyposażenia, jego lokalizacji, sąsiedztwa - wylicza Kazimierz Wysokiński, właściciel agencji "Nieruchomości Wysokińscy" w Koszalinie.
W sprzedaży jest sporo mieszkań wielopokojowych, 3 - 4 - pokojowych - w tym przypadku ceny wahają się obecnie od 3,6 do 3,7 tys. złotych za m. kw. (w większości są to mieszkania przeznaczone do remontu). Ale zdarzają się też wyjątkowe okazje cenowe, zwłaszcza gdy ktoś długo nie może sprzedać lokalu albo pilnie potrzebuje pieniędzy. Np. niedawno właściciel 150-metrowego mieszkania, nowocześnie urządzonego, przy ul. Wyspiańskiego w Koszalinie sprzedał je za 350 tys. zł, czyli zaledwie po 2,3 tys. zł za m kw.

Najwięcej jest ofert sprzedaży mieszkań 2-pokojowych, od 38 do 50-metrowych, i te ludzie chętnie kupują. Ceny wahają się od 3,2 tys. zł (do remontu) do 3,7 tys. zł (wysoki standard) za m kw.; dla porównania u developera - do 4,2 tys. zł za m kw.

Dla porównania ceny mieszkań w regionie, w mniejszych miastach (np. w Białogardzie), są niższe od koszalińskich średnio o 30 procent. Wyjątkiem jest tutaj Kołobrzeg - tutaj ceny w standardowych mieszkaniach są podobne, jak w Koszalinie. Chyba, że sięgamy po "M" blisko morza, na "starówce" - tam ceny sięgają tych z rynku warszawskiego, po 7 tys. zł i więcej za m kw.; nowe mieszkania w tych rejonach są nawet po kilkanaście tys. zł za m kw.